Проект "Х"

[Kaize]

Ну-с с чего бы начать. Как вы уже поняли проект "Х" и был покупка квартиры. Просто я тоже с тараканами и немного суеверный. У меня по жизни было много мощных проектов, но как только я начинал рассказывать об этом друзьям проект по странной причине обламывался. И так уже было не 1 и не 3 раза, а очень много. Поэтому я предпочитаю рассказывать когда уже все совершилось, а если обломается никто не узнает о твоей ошибке ( поражении) и не будут смотреть на тебя как на лузера.

Если вкратце то купил квартиру по ипотеке (на 16 лет) за 1,5 ляма полутрка 30 кв. м. 2 этаж, 5-ти этажного дома. Дом панельный. Рядом все нужны мне магазины, остановка в 2 минутах ходьбы.
Вот кста именно такая планировка у меня. Только у меня балкон больше он тянется от комнаты и до самой кухни. Мои друзья курильщики очень оценили этот балкон.


Ну а теперь для тех кто любит со всеми подробностями.
Сразу скажу это будет не та история где я ходил и хлопал в ладоши от счастья при выборе квартир. Покупка вторичного жилья оказалась редкостным гемором И те слова что мне говорили мои друзья "Знаешь твоя квартира сама тебя найдет, ты вот зайдешь и скажешь. Да это моя квартира" ХУЙНЯ ВСЕ ЭТО.

Я жеж очень очень долго молчал и сдерживал себя что бы вам не рассказать сколько долбоебизма и идиотизма я встретил.
С первоначальным взносом конечно помогла мама. Дальше решался вопрос, нанять риэлтора или самому все сделать. Т.к. мать далеко и не доверяет мне то давила на то что бы натять риэлтора. Я по сути был не против потому что понимал что в решении задачи возможно много подводных камней. Они потом реально всплывали раз от разу. Риэтора я конечно же нашел через хороших знакомых. Просто я мало кому рассказывал про это, и мало кто знал что я хочу брать квартиру так что особо никто не предлагал. А одному другу на работе все же рассказал что я просто начал подумывать, ну вот он и предложил свою риэлторшу, которая помогла ему покупать квартиру.
Полный комплект ее услуг в которые было включено поиск лучшего банка где взять ипотеку + подборка квартиры - 30 тыс. Без подборки квартиры - 20 тыс. Ну ок согласились на полный пакет. И туда сюда решили мы брать ипотеку в "ПримСоцБанке" и туда сюда эта риэлторша сделала мне фальшивую подработку что бы мне по больше кредит дали. Это один из ключевых моментов почему я потом не мог ее послать или прервать с ней договор. Ну в общем выбили ипотеку под 11.8%, в СберБанке мне обещали 13%.
После одобрения ипотеки нам дали 3 месяца на подбор квартиры.
К этому времени приехала моя маман. Я как раз под нее взял 2 недели отпуска и начали мы бегать смотреть. Сама риэлтор показала нам 2-3 квартиры далеко не самого лучшего достоинства и месторасположения. Я так потом понял что это ее квартиры за которые она от своего агентства получит доп. прибыль потому и пытается нам спихнуть эти квартиры. Потом эта риэлторша ваще села на жопу и тупо перестала искать квартиры. Мы с маман сами смотрели варианты в интернете, назначали время и место. Вариантов много:

1. Очень много вариантов Ленинградок. Это как правило квартиры в многоэтажках (10 этажей) + есть лифт, мусоропровод и опять же панелька.
Вот как она выглядит.


А вот я немного нарисовал. Вот этот "карман" так называемый в гостиной он вроде прикольный, НО до красной линии я нарисовал то место до куда обычно ставится кровать, ну вот столько места она занимает. А вот та зона что замазана синим цветом, она получается никак не занята, она по большому счету пустует. Ставить шкаф получится или такой же не большой шкаф или шкаф мини комната потому как очень глубокий будет. А еще учитывайте что вам в эту комнату где-то надо поставить шкаф с вещами, летними и зимними. + как вы видите дверь на балкон с гостиной так что в тот угол тоже мало что поставишь. Да кухня пиздатая 8 кв. м. но сука жить-то ты будешь в гостиной и 80% времени именно там будешь.


И в общем вот таких квартир было много и в разных районах, но толку от них я не видел. Жить в такой комнатушке еще 20 лет ну я хз. Ладно снимаешь квартиру, а когда своя уже по другому надо думать.
Так что со временем я перестал их смотреть.

2. Брежневка и хрущевка они похожие, это то что я купил я вы видели выше план.

3. Еще были квартиры 97 серии тут большой плюс что сан. узел раздельный. Но сама комнатушка капец какая маленькая. 12 км. м. Поставил шкаф, кровать + стол для компа и вуаля ходить только по потолкую. Места реально мало. Хотя и очень занятная планировка, но на такие квартиры я крайне редко натыкался.


И 121 серия. Квартиры очень хорошие, но их тоже крайне мало буквально единицы или в самой жопе районов.






Самые реальные варианты это были брежневки и хрущевки потому что метраж большой и кол-во продаваемых квартир было нормальным. Проблемой еще было найти что бы не 1-ый этаж и не 5-ый.
Искали искали вроде как нашли интересный вариант. Почти в центре 3 этаж квартира. Начали оформлять документы
- Вы должны внести аванс за квартиру.
- Какой аванс и нахуя ?
- Ну так принято.
- Ну ок и че сколько аванс что он ваще дает нам ?
- Аванс обычно 50 тыс ну с вас 10 тыс просто за то что бы мы агентство никому ее больше не показывали
- Т.е. вы будете сидеть дома, ничего не делать и мы вам 10 тыс. ?!
- да !
- *охуеть наглость*

В итоге мы договорились что эти 10 тыс пойду в счет самой покупки квартиры. Встретились с хозяйкой написали расписки, отдали 10 тыс. И тут оказывается что у хозяйки нет 1 документа, документа "Купли продажи квартиры".
У любого правообладателя 2 документа на квартиру
1. "Зеленка" ну типа паспорта на квартиру и что ты владелец.
2. Документ показывающий откуда он получил квартиру
- Договор купли продажи
- Приватизация
- Договор дарения
и т.д.

Ну и без этого документа, конечно дело не может двинуться. При этом женщина продает квартиру с января и почему у нее нет этого документа я хз. Ну мы сказали что бы она его восстановила на это ей потребовалось 5 дней, а потом она еще затормозила и в итоге это все протянулось на 8 дней. Мы торопились потому что у матери отпуск заканчивался, а мать хотела что бы при ней прошла вся сделка и она уехала со спокойной душой.
И казалось бы все тип-топ. НО началась хуйня. Я дальше смотрел квартиры и смотрю наша квартира которую мы хотели купить, висит в объявлениях и цена уже выше на 30 тыс. Я попросил друга позвонить и проверить что там и как.
Риэлтор взял трубочку и сказал что квартира продается и ее показывают весь день. На вопрос почему цена выросла, ответ был гениальный "ну везде же цены дорожают". И я понял что хозяйка специально время тянет на оформление документов и хотят по дороже продать квартиру, а нас потом кинуть.
Нас такое положение дел, как их риэлторов так и их хозяев явно не устраивало. И мы решили забрать свой аванс 10 тыс.
Вот тут начинается Цирк от которого Шапито нервно курит в сторонке.

Мы назначили встречу хозяйке, она что-то лепетала про то что документы уже вот вот готовы. Ну мы сказали мы приедем надо побазарить.
Объяснили хозяйке что и как и что нам такое дело не нравится и мы решили все прервать и забрать свои бабки. Сначала она согласилась, но сказала что такие ДЕНЬЖИЩЕ она с собой не носит они у нее дома и на карточке у нее тоже нет такой суммы.
Я попросил друга на машине нас отвезти к ней домой. Хозяйка врубила дурочку и говорит что не поедет с нами на машине и поедет на маршрутке. Кое как я ее уговорил что по времени это будет быстрее. Сидя в машине по дороге эта дура давай названивать своим риэлторам говорить что мы силком ее запихали в машину и везем в лес убивать наверное и этой женщине 39 лет.
По ее просьбе мы остановились у магаза ей там надо было дела сделать. Она давай нам сувать своих риэлторов те давай гавкать на нас и рассказывать какие мы чмо и что так с девочкой нельзя вести себя. Они стали назначать нам встречу на 16:00 типа в агентстве и хозяйка будет и риэлторы ( время было 13:00) Зачем эти 3 часа и что они решали я не понимал. Раньше или прям щас риэлторы отказывались приехать у них обосраться дела были. На просьбу что бы мы приехали на место где щас риэлторы они тоже отказывались.
Мой друг этого цирка не выдержал и давай матом на эту хозяйку типа отдай бабки и пиздуй на все 4 стороны
Девочка обосралась по полной программе убежала в магазин и давай искать помощи у продавцов. Те клюнули на ее цирк и давай защищать эту мадам и рассказывать какой я кровожадный и убивец. Кто видел мои фотки и сравнил это описание, щас наверное поржал от души. Девка уже визжала что вызовет ментов, на что мы были полностью согласны Но что-то не вызвала.
Понимаете в чем было мое опасение. Эта дура если сразу не согласилась отдать такую мелкую сумму, то где гарантия что она придет на встречу ? Сами ведь знаете живем в России. Да была расписка и мы бы подали ее в ментовку. Но как долго они бы искали и нашли бы еще потом или нет, а деньги мне нужны были щас.

В итоге пришлось согласиться встретиться на 16:00. Мать моя охуела от такого цирка. А я ржал как конь

На встречу я поехал один без матери + моя риэлторша поехала. Тут цирк -2 был еще хлеще. Они требовали что бы приехал тот мой друг и официально извинился перед хозяйкой иначе мы не получим денег Но друг не приехал тогда они потребовали что бы извинился Я, я человек не гордый и мне бабки были важнее, я произнес трогательную повесть о том как мы не хотели, но сделали сей грубую ошибку и да простите меня Эльфа 80 уровня, только верните мои бабки.
Потом они начали говорить что моя риэлтор пыталась Меня обмануть и подговорить этих риэлторов что бы срубить на мне бабло. И тут понеслось я никак не мог заткнуть свою риэлторшу целый час мат стоял столбом. Я смотрел на цирк и ел попкорн Но понимал что дома волнуется мама и надо бы решить дело по шустрее. Написал расписку под диктовку моей риэлторши и тем самым хотя бы на пару сек заткнуть ее. Расписка не понравилась, пришлось писать под диктовку их риэлтора тем самым затыкая их риэлтора
В общем мат через мат мы забрали наши бабки и ушли от туда я чуть ли не силком утащил от туда риэтора так хорошо она вошла в раш что даже уходить не хотела и продолжала материть. Я же пожелал всем удачи в эти солнечные деньки и вкусно на выходных покушать шашлыки
Я потом всю дорогу ехал и ржал про себя

Время отпуска у матери закончилось и она вынуждена была уехать так и не купив квартиру. А потом сука уехала в отпуск и моя риэторша. На недельку, я пока ждал ее профукал 2 квартиры. Хорошие квартиры уходили моментально. Только появилось объявление с утра к обеду квартиры уже были за авансированы и те риэлторы уже отказывались мне их показывать. Были квартиры только за наличку, были по доверенности, типа сами хозяева на севере живут, а тут по договору продает риэлтор тут чистые 50 на 50 может и лохотрон где через пол года приедет хозяин и выпнет тебя, а может и правда все быть норм. Продавали квартиры еще вот как, ребенок остался без родителей, но ему нет 18 лет и вот опекун продает эту квартирку. Тоже крайне шаткий вариант, потому как в 18 лет ребенок может одуматься и подать в суд, мол он там не давал согласия на продажу квартиры и понесется пиздецович.

Эту квартиру что я нашел. Я пришел посмотрел, вышел с квартиры и сразу позвонил риэлтору что надо брать квартиру. Конфуций мне на нее не указывал, я не чувствовал там ауры. Просто это был 2 этаж, приятный двор, чистый подъезд, квартирка норм чистая, без запахов, хороший напор воды как в ванной так и на кухне, длинный балкон был плюсом. Близость остановки и наличие рядом магазинов. И я понимал что такой вариант долго не будет стоять. А выбирать квартиры я потом реально заебался. Мне уже нахуй не хотелось ничего смотреть. Потому что за такую цену фантастику не купить. А смотреть одни и те жи планировки я тоже устал. Ну и хозяйка была адекватная, простая без риэтора, все документы что мы просили сделать тут же делала без утайки. Меньше, чем за недельку мы провернули все документы 6 тыс я как покупатель заплатил за вызов оценщика и чувака из БТИ который смотрит не было ли в квартире каких либо перепланировок, не снесены ли стены. Эти документы были обязательные.
Потом я заплатил за первый год 6 тыс за страховку меня и квартиры.
И еще 15 тыс за вывод денег со счета. По уму должен платить эти бабки хозяин потому что он снимает бабки, НО "так принято" что надо платить покупателю. Да в сбербанке нет такого условия, но там и ставка 13%.
Еще недельку потребовалось для оформления документов на зеленку.
Когда я еще не получил "зеленку", но отдал первоначальный взнос хозяйке мы договорились что я перееду на квартиру, т.к. у меня уже поджимал срок арендной платы на своей квартире. Я как мог тянул этот срок и там уже хозяйка начала вонять, но я сука никак не хотел ей платить. Да и к тому же сука там откуда-то опять нарисовался долг за электричество 1,5 тыс. что да как я хуй знаю. Так что в тот же день я попросил парней и слава богу 2-ое отозвались и мы в это же вечер переехали и там же бухнули, тяжко потом было на работе .

Не скажу что я прям визжал от радости или еще чего. Просто щас переехал туда и все намываю квартирку, как ненормальный Вчера до зеркального блеска отмыл раковину на кухне, и еще намывал ванную там конечно не зеркально, но хотя бы более менее бело.
Первой покупкой для квартиры была мальница на пресоске Так что щас хочется все ходить по домовым магазинам и че-нить покупать для квартиры. НО не забывая про кошелек.

Щас я буду платить 9.200 саму ипотеку + 2-3 тыс. за комунальные = 11-12 тыс. При том что я снимал квартиру за 10 тыс + 300 свет, а щас уже вижу по дорожали квартиры минимум 11 тыс а то и все 13, за 10-11 реально сложно найти + в сентябре опять обещают какой-то мини кризис. Я так думаю за эту квартиру особенно после Нового года я буду даже дешевле платить, чем если бы снимал квартиру + никакая хозяйка не будет ходить проверять. Да и еще всякие мелкие плюсы. Можно уже норм вещи разложить и че куда покупать мелкие плюшки которые будут удобны уже в своей квартире.

Нуууу в общем вот такие дела =)

:Ps: фотки квартиры будут чуть позже.